6月14日早上，大雨滂沱。中山市卓实服饰有限公司团队成员们起了个大早，6点多钟就赶到位于小榄的“工改工”工地。按照计划，当天上午要在这里举行新厂房的动工仪式。

　　但有两件事让他们“没完全把心放进肚子”。一是雨停不下来，二是施工许可证还没拿到。“昨天差一点点资料没到位，今天上午一定会办好的。”该公司总经理周卓安抚团队成员们。但是，证件毕竟还没完全办妥，周卓心里多少也有些不踏实，他忍不住在微信工作群发了个消息询问。没想到，小榄镇政府、工信、发改、城建、工改专班等各部门的有关负责人即刻给予了回复。“看来大家都惦记着呢。”周卓顿时安心许多。

　　上午10点，小榄放晴；11点，施工许可证到位；11点20分，工地鞭炮噼啪，中山市卓实服饰有限公司低效工业用地改造项目正式动工建设，并且成为全市首宗低效工业用地改造方案批复即动工的改造项目。

　　本报记者 谭桂华

　　■“我们跑赢了时代，却险些输给一块地”

　　等仪式结束，周卓特意穿的红色上衣已经汗透半边，但笑容一直挂在脸上。“我真的特别感谢政府，感谢‘工改’！批复即动工，之前想都不敢想的事情！”周卓说。

　　周卓的企业创办于2013年，在过去10年中完成了自主研发和生产销售的一体化，不仅与众多知名品牌建立了合作，还通过独家研发数字化、智能化生产设备，对整个行业的转型升级作出贡献。电商兴起后，该企业早早地抓住风口，大力发展线上销售。即使在当前复杂的经济形势下，周卓也没为市场担忧过，他问下属的一直都是“生产顶不顶得住”。

　　这确实是周卓的一块“心病”。他说，自己在一块租来的土地上白手起家，租金年年看涨不说，“关键是不够用，但凡能下脚的地方，都堆满了货。每当有客户来访，都感觉很不好意思，企业形象配不上企业发展”。

　　几年间，周卓四处找地、看地。心仪的不少，但要么证件不全，要么规划不符，各种问题难以解决。“我们跑赢了时代，却要输给一块地吗？实在没办法的时候，我们也动过要走的心，去外市、外省，总有机会。”周卓坦言。

　　2022年春，周卓等到了“工改”的消息，他第一批报名自改。不久后，在小榄镇政府协助下，他不仅顺利买下了位于小榄镇兆龙社区的10亩国有低效工业用地，通过工业用地规划条件论证，完成项目用地规划功能和指标调整，将用地建设容积率从原来的0.84提高至3.5，并通过低效工业用地改造方案批复，享受延长土地使用年限等市级“工改”优惠政策。“这意味着，我们的建筑楼层可以达到9层，土地使用年限也可以从25年延长到50年。”周卓激动地说。

　　■“这是我们跑出‘工改’加速度的有力印证”

　　这些美好的“结论”说起来只是寥寥数语，其实每个字背后都浸透着很多人大胆创新的果敢、通宵达旦的付出。

　　回顾整个项目审批服务过程，小榄镇副镇长吴铸辉表示，中山市自然资源局第二分局，小榄镇工科商局、城建局、公服办及工改专班采用容缺受理、并联审批等方式，优化审批流程、压缩审批时限，为项目预审建设工程规划许可、施工许可等业务提速。项目所属的兆龙社区贴心服务，充分起到了沟通桥梁作用。“这是今年3月，市里出台关于促进2010年后实施的低效工业用地升级改造支持政策后，我们跑出小榄‘工改’加速度的有力印证。”吴铸辉说。

　　一年来，“卓实工改项目联系群”是周卓手机微信中活跃度很高的一个群。随着工作的逐步推进，不断有新成员加入进来，所协调的工作范围也越来越广。“不论工作日还是周末，不论白天还是深夜，总会有消息传来。”周卓深受感动。

　　他同时表示，作为全市首宗低效工业用地改造方案批复即动工的改造项目，卓实将致力于建设高标准高质量的现代化厂房和电商工业园。项目改造完成后，企业将高度重视自主研发数字化、智能化设备，推动内衣传统制造业向数字化、智能化迭代升级，同时不断完善供应链，将电子商务与内衣行业结合，发展线上电商模式，扩大市场占有率。

　　“预计明年底，我们将有望搬进新厂房。过新年，搬新家！”周卓信心满满。