据市国土局数据显示，2014年中山完成“三旧改造”项目28个，涉及土地面积1134亩;新增实施改造项目48个，涉及土地面积2224亩;投入改造资金共67 亿元。其中，大涌镇尚都红木文化博览城及南头镇华南家电创新区被确定为省“三旧”改造重点项目。而据记者了解，在今年我市提出经济发展要减轻对传统房地产依赖的背景下，围绕地方实体产业做文章的产业地产项目，成了不少镇区转型升级的突破口。
　　■专业镇旧改，产业地产项目更接地气
　　相比起中心城区主力开发城市综合体，近年中山专业镇在旧城改造方面则更加注重产城融合,其中，结合自身地方实体产业开发产业地产项目，成了专业镇转型升级过程中的重要手段。
　　作为目前大涌红木产业转型升级的地标性项目，本次被列入省重点项目的尚都红木文化博览城占地300亩，总建筑面积80万平方米，总投资48亿元，是大涌镇、中山、省三级重点文化建设项目。项目一期建设用地面积120亩，建筑面积30万平方米，计划在今年上半年投入使用。目前，项目已被列入市镇十大城市更新项目及重点文化产业集聚区，并规划为岐江游二期以及国家级旅游景区。
　　而作为中国小家电专业镇，南头目前着力打造的华南家电城位于广珠城际轻轨南头站和太澳高速公路出口的交通枢纽区域，即南头镇中心位置，总体规划用地面积约2000亩。项目计划总投资103亿元，规划建设家电商贸区、商业配套区、公共服务区及商住配套区四大功能区域。
　　其中，华南家电城首期项目355亩商业配套区——海雅中山缤纷城商业中心占地350多亩，总建筑面积超过85万平方米，其中商业面积50多万平方米。目前，该项目已经完成了基建部分，预计今年建设将进一步提速。未来，该项目将成为中山北大门的地标性项目。
　　■镇区三旧资源成产业地产“潜力股”
　　在今年2月初举行的全市两会上，有关中山房地产行业的讨论成为了各界关注的焦点。不少与会业界代表直指，由于城市规划等众多原因，目前中山传统住宅、商业房地产开发的超前势头已经相当明显，而这样的后果便是镇区经济增速过度依赖房地产开发，房地产库存增多等。
　　对此，有业内人士认为，在中山“一镇一品”的特色区域产业愈发成熟的背景下，越来越多镇区开始借助这些新兴综合体，逐渐从制造大镇向商贸之都转型。据记者观察，目前港口、神湾、大涌、翠亨新区等地方实体特色产业鲜明的镇区已经有相关项目进入实质性开发阶段。除了上述的大涌国际红木城、南头华南家电城外，阜沙天润盛兴工业园、南头宏基国际工业城、古镇灯博中心外，港口镇广东游戏游艺城、神湾镇盛世游艇会、民众镇三川农贸批发市场等均成为了开发商深耕转型的试水之作。
　　市城乡规划局早前亦表示，针对近年来中山土地资源日益紧缺的客观现实，发展工业地产，向“高空”寻求发展空间，是推动中山产业转型升级的重要发展思路。此外，规划部门还提出了未来工业地产发展的明确导向和细化要求，包括引导镇区盘活存量建设用地，进行“工改工”，利用“三旧”资源发展工业地产项目等。